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县房地产管理局局长付财政与网友面对面在线访谈

日期:2019-03-25 字号:[]

访谈主题:县房地产管理局局长付财政与网友面对面在线访谈

访谈时间:2019-03-25 10:00:00

访谈嘉宾:县房地产管理局局长付财政

访谈简介: “以房为业促发展,以人为本保民生”。住房问题是目前全社会关注度较高的一个敏感话题,也是各级政府必须客观面对的民生话题。房地产业,包括棚改征迁、保障房建设、物业管理等发展建设水平已经成为衡量一个地方经济发展水平、城市品味形象和民生保障水平的重要指标。

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  ?#23616;?#25345;人】关注社会民生,服务百姓生活。各位网友,大家好!我是安福县人民政府网?#23545;?#32447;访谈》栏目主持人周纯。今天的访谈呢就由我代表网民与嘉宾进行实时访谈。

  ?#23616;?#25345;人】安福县人民政府网?#23545;?#32447;访谈》栏目是由安福县人民政府办公室主办、由安福县电视台具体承办。安福县人民政府?#23545;?#32447;访谈》是提前开通了这个网络在线留言,还可以通过我们的领导信箱与我们的网民进行互动访谈。

  ?#23616;?#25345;人】我们今天的话题是“以房为业促发展,以人为本保民生”。那我们今天很荣?#19994;?#36992;请到了安福县房地产管理局的付财政局长来做客我们今天的节目。付局长,您好!先跟我们的网友们打个招呼吧!

  【嘉宾:付财政】各位网民朋友,大家好!非常高兴今天通过县政府门户网站?#23545;?#32447;访谈》栏目和大家一起沟通交流。首先,我谨代表县房管局全体干部职工对一直以来关心、支持我县房管事业的各级领导和社会各界朋友表?#23616;?#24515;的感谢!实施棚户区改造项目和保障性住房建设,促进房地产行业的健康发展,让老百?#23637;?#20139;改革发展成果,是我们房管部门职责所在,也是我们的光荣所在!欢迎广大网民朋友们对我们房管工作多提宝贵意见,谢谢!

  ?#23616;?#25345;人】安得广?#20204;?#19975;间,让所有的群众住有所居是所有房管人一直孜孜不倦的?#38750;?#21644;一直努力的?#36739;頡?#24182;且这个房地产业也是事关整个全县经济发展大局,也是县域经济发展的重头戏。那么为了让广大的网友能够更?#30001;?#20837;的了解到我们房管部门的这个职责,那么接下来就请付局长对我们房管部门的主要职责进行简单的介绍。

  【嘉宾:付财政】好的。县房管局主要负责全县的房地产管理、?#24179;?#20303;房制度改革和住房保障等工作,同时对外增挂安福县房地产征收与安置管理办公室牌子,负责全县房屋征收管理工作。

  ?#23616;?#25345;人】好的,接下来我们有请付局长来回答一下我们网友提出的几个问题。

  好的,我们这里看到第一位网友“革命亮剑”他问到:我是县城某小区的住户,由于我家住在顶楼,最近发现下雨的时候是有水从房顶渗透进来,给我们的生活带来了严重的影响,那请问,如果申请住宅专项维修资金进?#24418;?#38754;维修,要通过怎样的程序办理呢?

  【嘉宾:付财政】如果您发现房屋的公共部位和共用设施设备出现损毁的情况,需要申请住宅专项维修资金进?#24418;?#20462;,首先应由业主委员会、物业公司或相关业主向我局住房维修资金管理办公室提出书面申请;维修资金管理办公室受理后会组织工作人员?#36739;?#22330;进行勘查,并根据是否已经过了保修期、是否属于维修范围和维修资金账户余额情况做出决定;然后由业主委员会、物业公司或相关业主将维修项目的工程预算在小区进行公示;经列支范围内三分之二以上的业主签字同意后,再由业主委员会、物业公司或相关业主聘请有相应资质的施工单位进行施工;施工完成后经申请人和我局维修资金管理办公?#24050;?#25910;合格,并凭第三方出具审计报告方可拨付维修费用。如紧急情况?#30446;?#21442;照《吉安市住宅专项维修资金管理办法》相关规定优先进行抢修,事后按程序补办相关?#20013;?/span>

  ?#23616;?#25345;人】好的,我们现在看到这个网友是“最美时光8988”他问到:我在安福县某小区购买了一套商品房,由于长期在外务工,交房后一直未装修入住,请问是否需要交物业服务费?

  【嘉宾:付财政】根据《物业管理》规定,物业服务费在交房前由开发商承担,交房后不管是否入住都由业主承担。所以业主在收房时一定要注意房屋是否通过有关部门的验收达到交房标准,如果没有达到交房标准,你可以拒绝收房,如达到交房标准就应当收房并承担相应的物业服务费。

  ?#23616;?#25345;人】这里网友“涅槃2019”他问:我最近想在安福县购买一套商品房,可面对每平方米近7000元的价格,实在是有点无能为力。那请问政府对房地产市场稳控有什么措施吗?

  【嘉宾:付财政】当然有。一直以来,我县坚持“房住不炒”的定位,?#27426;?#21152;大房地产市场调控力度,多措并举确保房地产市场健康有序发展,并主要采取了以下措施:一是加大管理力度,成立了由分管县领导任组长,相关职能单位为成员的新建商品住宅预售备?#20184;?#20215;小组?#27426;?#26159;加大住宅建设用地供应,2018年全县共出让住宅建设用地436.95亩,同比增长170.76%,有效增加了住宅的供应量;三是推?#23567;?#38480;房价、竞地价”模?#21073;?#25104;功出让平都镇政府西侧的住宅建设用地77.78亩,并首?#38382;?#34892;商品住宅限价销售;四是加大棚改力度,我县?#33529;?#29992;3年时间实施棚户区改造约5000套,?#21496;?#21487;有效缓解我县住房紧张的局面;五是进一步完善住房保障机制,采取实物保障与住房补贴相结合的方?#21073;?#20845;是加大房地产市场监察执法力度,对捂盘惜售、哄抬房价等扰乱房地产市场的行为?#21451;?#36827;行查处,促进我县房地产市场健康稳定发展。

  ?#23616;?#25345;人】好,我们接下?#32431;?#21040;这个“平凡之路”这个网友他问到:我是一名城市低收入家庭居民,无固定工作、无住房,那我想申请一套保障性住房,那请问这个申请条件和程序是什么?

  【嘉宾:付财政】网友您好!2016年以后,我县没有新建保障性住房,之前建设的保障性住房已经全部完成配租。由于房源有限,目前对符合条件的对象主要采取发放补贴的方式进行保障。那么申请条件有以?#24405;?#20010;方面:1、无房或者家庭人均住房面积10平方米以下;2、申请人具备县城城镇户口三年以上;3、民政部门认定的城市低保家庭或人均年收入在7000元以下的家庭;4、?#24515;?#28385;24周岁、女年满22周岁;5、名下无车辆信息或者非营运车辆购入价在10万元以下。我县申请程序比较简单,实?#23567;?#21482;跑一次”服务,申请人只需到行政服务中心三楼房管局窗口填写表格并提交相关材料,我们就会安排工作人员与相关责任部门进行审核,并将审核结果告诉申请人。详询请拨打电话:7627196

  ?#23616;?#25345;人】好,这里有一位叫做“落叶飞天”的网友问:根据规划和项目建设需要,我?#19994;?#25151;子被纳入了征收范围,征迁工作组已经上门洽谈签订征?#25307;?#35758;事宜,那请问先签协议先搬家有什么好处吗?

  【嘉宾:付财政】首先感谢这位网友对我县城市建设和征迁工作的理解和支持。为鼓励被征迁对象尽早签约,我县早就制定了房屋征收补偿安置方案时已经明确,对在规定时限内先签订征?#25307;?#35758;先搬?#19994;?#34987;征收户优先安排选地选房。先签订协议的有更多选择的机会,如:能选到一块地段好、位置优的安置地,或选到一套楼层好、朝向好、光线好的安置房,这样的地块和房子肯定会?#32676;?#36873;的地块和房子价值更高。而且我们对先签协议先搬?#19994;?#23545;象还有一定的奖励机制。所以说先签协议先搬家是有好处的。

  ?#23616;?#25345;人】我们看到网友“安福人”他问到:按照?#27573;?#38505;房屋鉴定标准》的相关规定,房屋危?#25307;约?#23450;结果分为哪几个等级?

  【嘉宾:付财政】按?#38556;中?#30340;?#27573;?#38505;房屋鉴定标准》划分,房屋鉴定结果分为四个等级:A级为非危险房;B级为危险点房;C级为局部危险房;D级为整体危险房。

  ?#23616;?#25345;人】好的,我们这里看到网友“dodo2019”他问道:我通过摇号分配了一套保障性住房,请问我可以自行对住房进行简单装修吗?

  【嘉宾:付财政】网友您好!因为我们配租的保障性住房已经进行了简单装修,完全可以满足入住需求,所以按规定承租人是不可以?#31859;?#23545;保障性住房进行装修的。确需装修的,应当取得保障性住房所有权人或其委?#24615;?#33829;单位的同意,并在装修时不得随意?#33529;?#21644;改变住房的结构和用?#23613;?/span>

  ?#23616;?#25345;人】网友“梦等你来圆”他问到:我在县城的一个楼盘看中一套商品房,我很想买下来。请问局长,我们在购买这个商品房时要注意?#30007;?#26041;面的问题呢?

  【嘉宾:付财政】网友您好!我们在购买商品房时,应特别注意以?#24405;?#20010;事项:一是现场查看《商品房预售许可证》原件,?#33539;?#20320;所选的商品房是在许可销售范围。二是在合同签约时,通过查看“新建商品房网上备案?#20302;场?#20013;电子楼盘表,?#33539;?#20320;所选定的商品房处于可售状态,再与开发商在“新建商品房网上备案?#20302;场?#20013;签订《商品房买卖合同》;三是在规定时限内及时将《商品房买卖合同》报县房管局备?#31119;?#22235;是所?#36824;?#25151;款要缴入《商品房买卖合同》上载明的资金监管账户,如果缴入非资金监管账户,您的权益将无法得到保障。五是竣工交房时应实地查验房屋质量,并要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用?#24471;?#20070;》。

  ?#23616;?#25345;人】这个网友“af小木子”问:我县的住宅专项维修资金是按什么标准交存的呢? 

  【嘉宾:付财政】根据《安福县住宅专项维修资金管理办法》第七条:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业建筑面积交存住宅专项维修资金,首期住宅专项维修资金按以下标准交存:多层住宅为每平方米55元,高层住宅?#22836;?#20303;宅为每平米80元,独立式住宅为每平米40元。

  ?#23616;?#25345;人】好,我们现在看到网友“老兵淡定”问:本人打算在安福县?#21495;?#19968;块建设用地用于房地产开发,那请问房地产开发企?#24213;?#36136;如何办理呢?

  【嘉宾:付财政】网友您好!根据住建部的《房地产开发企?#24213;?#36136;管理规定》相关要求,房地产开发企业首次申报只能从暂定资质开始。具体申报流程是:1、申请人提供完整齐全的电子材料进入江西省住房和城乡建设厅电子政务大厅进行在线申报。2、我局工作人员1个工作日内会在网上审批?#20302;?#23545;申报人提供的电子材料进行受理和初审。3、对材料完整齐全的,我们会在4个工作日内到公司申报地?#26041;?#34892;现场查勘。4、查勘合格后,我们会在2个工作日内作出批准决定,并通知申报人到窗口领取资质证书,或通过邮政快递方式将资质证书送达申报人。

  ?#23616;?#25345;人】好的,各位朋友,由于时间的关?#25285;?#25105;们今天的节目到这儿就要和大家说再见了。也特别感谢付局长对我们本次节目的大力支持,也感?#36824;?#22823;网友的热情参与,同样的也谢谢收看我们本期节目的网友们。谢谢大家,再见!

  【嘉宾:付财政】谢谢各位网友,谢谢主持人,再见!

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